Ухвалено новий закон про житлову політику

13 січня 2026 року Верховна Рада України в другому читанні та в цілому прийняла проєкт Закону «Про основні засади житлової політики» № 12377, який запускає системне перезавантаження житлової сфери та передбачає відмову від застарілої радянської моделі житлових відносин.

Закон визначає засади та напрями формування і реалізації житлової політики, які у подальшому мають бути деталізовані та реалізовані через нормативні акти і державні програми, зокрема із залученням органів місцевого самоврядування та суб’єктів господарювання у сфері житлового будівництва й управління житлом.

Потенційні наслідки для бізнесу:

  • визначення державно-приватного партнерства як одного з напрямів реалізації житлової політики, у тому числі в контексті підвищення доступності житла;
  • орієнтація на застосування фінансово-кредитних механізмів у сфері будівництва та придбання житла як складової державної підтримки реалізації права на житло;
  • формування підходів до розвитку доступного та соціального житла, зокрема через інституалізацію ролі операторів доступного житла та визначення принципів їх діяльності.

Окрему увагу закон приділяє револьверним житловим фондам, які можуть створюватися органами місцевого самоврядування. Такі фонди мають окремий баланс, не включаються до загального бюджету територіальних громад і використовуються виключно для фінансування житлових програм.

Положення закону враховують стандарти та норми ЄС та статтю 47 Конституції України, а також створюють правове поле для залучення міжнародної допомоги та донорських коштів для формування житлових фондів.

Законом визнано такими, що втратили чинність, Житловий кодекс України та Закон «Про приватизацію державного житлового фонду»

Документ наразі передано до підпису Президентом України. Набрання чинності відбудеться через 10 днів з дня офіційного опублікування (якщо інший строк не встановлено законом).

Таким чином, Закон окреслює загальний вектор розвитку житлової політики та роль різних учасників у її реалізації, залишаючи деталізацію конкретних механізмів, інструментів і умов на наступні етапи правового регулювання.

Ми будемо уважно стежити за подальшими змінами у цій сфері і інформуватимемо про них у наступних випусках правових новин.