Закон про рынок земли. Что необходимо знать?

Закон про рынок земли. Что необходимо знать?

30.03.2020 Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект № 2178-10, касающийся открытия рынка земли сельскохозяйственного назначения.

Законопроект предполагает постепенное введение таких изменения:
• с 01.07.2021 будет снят мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения,
• до 01.01.2024 появится возможность свободно отчуждать с/х земли в пользу физических лиц – граждан Украины, не более 100 га на одного собственника,
• начиная с 01.01.2024:
• ограничение на объем земли в руках одного собственника повышается до 10’000 га,
• землю смогут приобретать юридические лица, зарегистрированные в Украине и имеющие конечных бенефициарных собственников – граждан Украины,
• до 01.01.2030 нормативно-правовая оценка земельного участка, подлежащего продаже, будет обязательной и будет определять минимальную цену его возможной продажи.

Также законопроектом предусмотрено, что:
• иностранные граждане, а также иностранные компании и компании, конечными бенефициарными собственниками которых являются иностранные граждане, смогут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только в случае одобрения такого положения на Всеукраинскому референдуме (сейчас проведение референдума практически невозможно в связи с отсутствием соответствующего законодательства1),
• даже при наличии приведенного выше одобрения на референдуме:
• граждане и юридические лица государства-агрессора, а также организации, связанные с оффшорными зонами, не смогут приобретать любые земли сельскохозяйственного назначения в Украине,
• иностранные граждане, а также иностранные компании и компании, конечными бенефициарными собственниками которых являются иностранные граждане не смогут приобретать земельные участки в 50-км зоне возле государственной границы,
• банки смогут выступать собственниками земли сельскохозяйственного назначения в рамках взыскания залога с обязательным отчуждением земли на торгах в течении двух лет с момента приобретения,
• земли сельскохозяйственного наначения коммунальной и государственной собственности не будут подлежать отчуждению,
• расчет при приобретении земельного участка возможен только в безналичной форме,
• арендаторы будут иметь право первоочередного приобретения соответствующих земельных участков.

В данный момент ожидается подписание закона Президентом Украины, которое в данный момент отложено в связи с подачей народными депутатами проектов постановлений об отмене соответствующих результатов голосования.

В случае возникновения вопросов касательно открытия рынка земли в Украине и как это может повлиять на Ваш бизнес обращайтесь к:
– Управляющему Партнеру SDM Partners Law Firm Дмитрию Сироте d.syrota@sdm-partners.com
– Младшему Юристу SDM Partners Law Firm Андрею Полешко a.poleshko@sdm-partners.com
___________________
Примечание:
(1) Закон Украины «О Всеукраинском референдуме» был признан неконституционным согласно решению Конституционного Суда Украины № 4-р/2018 от 27.04.2018. На данный момент не принято аналогичных законодательных актов. Таким образом, сейчас отсутствует законодательный механизм проведения Всеукраинских референдумов.