Закон про ринок землі

Закон про ринок землі

28.04.2020 Президент України В.А.Зеленський підписав Закон № 2178-10, що стосується відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення.

Законопроект передбачає поступове введення таких змін:

(А) з 01.07.2021 буде знято мораторій на відчуження земель сільськогосподарського призначення,

(Б) до 01.01.2024 з’явиться можливість вільно відчужувати с / г землі на користь фізичних осіб – громадян України, не більше 100 га на одного власника,

(В) починаючи з 01.01.2024:

– обмеження на обсяг землі в руках одного власника підвищується до 10000 га,

– землю зможуть купувати юридичні особи, зареєстровані в Україні і які мають кінцевих бенефіціарів власників – громадян України,

(Г) до 01.01.2030 нормативно-правова оцінка земельної ділянки, що підлягає продажу, буде обов’язковою і буде визначати мінімальну ціну його можливого продажу.

Також законопроектом передбачено, що:

(А) іноземні громадяни, а також іноземні компанії і компанії, кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні громадяни, зможуть купувати землю сільськогосподарського призначення тільки в разі схвалення такого положення на Всеукраїнському референдумі (зараз проведення референдуму практично неможливо в зв’язку з відсутністю відповідного законодавства (1) ),

(Б) навіть при наявності наведеного вище схвалення на референдумі:

– громадяни і юридичні особи держави-агресора, а також організації, пов’язані з офшорними зонами, не зможуть купувати будь-які землі сільськогосподарського призначення в Україні,

– іноземні громадяни, а також іноземні компанії і компанії, кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні громадяни не зможуть купувати земельні ділянки в 50-км зоні біля державного кордону,

(В) банки зможуть виступати власниками землі сільськогосподарського призначення в рамках стягнення застави з обов’язковим відчуженням землі на торгах протягом двох років з моменту придбання,

(Г) землі сільськогосподарського призначення комунальної і державної власності не підлягатимуть відчуженню,

(Д) розрахунок при придбанні земельної ділянки можливий лише в безготівковій формі,

(Е) орендарі матимуть право першочергового придбання відповідних земельних ділянок.

Закон про ринок землі вступить в силу з 01.07.2021.


Примітка до підрозділу 4.1:

(1) Закон України «Про Всеукраїнський референдум» був визнаний неконституційним згідно з Рішенням Конституційного Суду України № 4-р / 2018 від 27.04.2018. На даний момент не прийнято аналогічних законодавчих актів. Таким чином, зараз відсутній законодавчий механізм проведення Всеукраїнських референдумів.