Використання рахунків ескроу при покупці нерухомості

При укладанні договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що підлягають нотаріальному посвідченню, шляхом внесення грошових сум у депозит нотаріуса у покупця можуть виникнути проблеми.

Для здійснення таких розрахунків нотаріус відкриває окремий поточний рахунок для проведення розрахунків за договорами купівлі-продажу між клієнтами нотаріуса – фізичними особами, в тому числі на суму, що перевищує встановлену Нацбанком граничну межу для готівкових розрахунків між фізичними особами (п. 4.8 глави 4 Інструкції про порядок відкриття, використання і закриття рахунків у національній та іноземній валютах). Однак такий метод у нотаріусів непопулярний.

Існує альтернативний спосіб здійснення таких розрахунків, запроваджений змінами в цивільне законодавство, – це рахунки умовного зберігання (ескроу), порядок відкриття яких встановлений главою 23 зазначеної Інструкції. За рахунку умовного зберігання (ескроу) виконуються виключно операції по зарахуванню банком отриманих від власника рахунку та / або від третіх осіб грошових коштів, які при настанні підстав, визначених договором рахунки умовного зберігання, призначені для перерахування бенефіціару. Регулятор роз’яснив, що фізособи (резиденти, нерезиденти) можуть здійснити розрахунки за договорами купівлі-продажу об’єктів нерухомості.

Відповідне роз’яснення надане в листі від 26 червня 2018 року № 57-0009 / 35264.