Чи сприятливий клімат для інвестування в Україні?

Давайте розбиратися разом. Вже протягом двох років Україна демонструє цілому світу свою силу, мужність та стійкість. Повномасштабне вторгнення не зупинило українців, радше навіть навпаки, вони продовжують розвиватися, вести бізнес, займатися будівництвом, самовдосконалюватися та рухатися до стандартів ЄС, при цьому навіть випереджаючи європейську спільноту в таких сферах як електронне урядування, електронний документообіг тощо.

Зокрема, згідно з даними української бізнес-платформи «Opendatabot» в Україні станом на 2023 рік було зареєстровано понад 304 тис. нових фізичних осіб-підприємців та 37 тис. юридичних осіб. Найбільш популярними галузями стали роздрібна та оптова торгівля, IT- та інформаційні послуги.

Варто зазначити, що наразі законодавство України надає широкий спектр можливостей для залучення інвесторів в Україну.

До прикладу, нещодавно прийнятий Закон України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями в Україні» від 17.12.2020 року передбачає державну підтримку українських та іноземних інвесторів (у тому числі у сфері будівництва) у разі дотримання ряду умов, зокрема, створення в подальшому більше 10 нових робочих місць із високою заробітною платою для працівників та здійснення таких інвестицій в сумі на більш ніж 12 млн. євро. Чинна редакція Закону передбачає можливість отримання податкових пільг, бюджетного фінансування будівництва інженерно-транспортної інфраструктури, надання переважного права користуватися земельними ділянками державної або комунальної власності для інвестиційних проектів, а також надає гарантії для інвестора шляхом укладення договору безпосередньо з Урядом України.

Загалом, така державна підтримка може надаватися інвестиційним проектам у напрямках будівництва, модернізації, технічного та/або технологічного переоснащення об’єктів нерухомого майна у таких сферах як переробна промисловість, гірнича промисловість, поводження з відходами, транспорт, складські послуги, пошта та кур’єрські послуги, логістика, освіта, наука та дослідження, охорона здоров’я, мистецтво, культура, спорт, туризм та відпочинок, а також у сфері електронних комунікацій.

Іншим прикладом сприяння інвестуванню в Україну є тенденція до страхування усіх можливих ризиків, що можуть виникнути у зв’язку з війною.

Станом на сьогодні вже створено спеціальний механізм страхування «зернових коридорів». Наприклад, Україна уклала угоду із міжнародним страховим брокером «Marsh McLennan» з метою забезпечити перевезення зернових культур та сільськогосподарської продукції суднами з Чорного моря. Очікується, що «Marsh McLennan» запропонує страхування суден на суму до 50 млн. доларів США на кожен випадок. Такі суми страхування передбачені для суден, що займаються перевезенням сільськогосподарських товарів, та спрямовуватимуться на покриття збитків, завданих воєнними діями.

Окрім вже згаданого, в Україні було прийнято закон, який набув чинності 1 січня 2024 року, що надасть змогу Експортно-кредитному агентству (ЕКА) страхувати інвестиції (як міжнародних, так і вітчизняних інвесторів), у тому числі, пов’язаних із воєнними ризиками.

Архітектурно-будівельна діяльність в Україні

Будівництво в цілому та проектування інтер’єрів та екстер’єрів зокрема є доволі вигідним бізнесом. Попит на житло та комфорт є завжди, а особливо це актуально в умовах відбудови України. Архітектурно-будівельні компанії пропонують широкий спектр послуг – починаючи з розробки дизайн-проєкту окремої квартири до повноцінного проектування та будівництва житлового комплексу або ж бізнес-центру «з нуля».

Нижче ми наводимо причини, які змусять вас задуматися про відкриття архітектурно-будівельного бізнесу в Україні.

Мінімум бюрократії

Будівельна та архітектурна діяльність в Україні є об’єктом державного нагляду та контролю, при цьому кількість різного роду дозволів та ліцензій вимагається мінімальна, особливо якщо порівнювати з іншими країнами ЄС. До прикладу, необхідність спеціального дозволу на будівництво вимагається лише у разі, якщо будівля матиме 5 та більше поверхів, а вимогу ліцензування у сфері архітектури скасовано ще з 2020 року.

Також варто зазначити, що у рейтингу Світового банку «Doing Business 2020» Україна посідає 20 місце серед 190 країн світу за кількістю дозвільних процедур у сфері будівництва.

Варто також зазначити, що діяльність у сфері проектування та будівництва в Україні є сертифікованою. Зокрема, для надання такого роду послуг підрядники проходять професійну атестацію, як це передбачено статтею 17 Закону України «Про архітектурну діяльність», у разі успішного проходження якої видається сертифікат.

При цьому деякі види діяльності не вимагають наявності такого сертифіката (йдеться про викконання проектних робіт під керівництвом архітектора чи фахівця, який має кваліфікаційний сертифікат; розроблення ескізних, пошукових та концептуальних матеріалів тощо).

Зверніть увагу: проект об’єкта архітектури завжди розробляється під керівництвом або з обов’язковою участю головного архітектора/інженера проекту – керівника Державної інспекції архітектури та містобудування відповідної адміністративно-територіальної одиниці (області, району чи населеного пункту України).

Швидкість та доступність відкриття бізнесу

Попит

Незважаючи на ситуацію, що склалася на сьогодні в Україні, будівельна діяльність не припиняється, ба навіть навпаки – міста та містечка продовжують розбудовуватись та розширюватись. Окремо спостерігається тенденція до збільшення запитів громадян на проектування та подальше будівництво приватних заміських будинків.

Швидкість та доступність відкриття бізнесу в Україні

На сьогодні в Україні має місце процес цифровізації багатьох сфер діяльності держави та суспільства. Відкриття та ведення власного бізнесу не є винятком. Наприклад, подати заявку та зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП) можна за допомогою онлайн-платформи «Дія», що займе у вас у не більше 15 хвилин. Окрім цього, така процедура є абсолютно безкоштовною.

Електронний цифровий підпис (ЕЦП) також широко використовується для різних цілей, у тому числі й в бізнесі. Наприклад, що ви можете підписати будь-який договір, відправити кореспонденцію або ж навіть подати документи до державного органу чи суду просто не виходячи з дому, за допомогою вашого комп’ютера чи смартфону.

Отримання від державних реєстраторів будь-якої інформації про вас як підприємця або про вашу компанію також займе лічені хвилини завдяки державній системі онлайн-реєстрів.

Важливо, що українське законодавство надає усім іноземцям права для ведення підприємницької діяльності на рівні з громадянами України. Тобто, будь-який іноземний громадянин може відкрити власну справу, зареєструвавшись як ФОП, або ж навіть створити власну компанію, проте варто звернути увагу, що відповідні реєстраційні процедури в такому разі будуть дещо ускладнені, в тому числі у зв’язку з відсутністю реєстрації місця проживання в Україні. Відтак, доцільно зауважити, що відкрити власний бізнес в Україні без кваліфікованої юридичної допомоги іноземцю може бути доволі складно.

Заглибимось в організаційні моменти. Дві найбільш популярні та типові організаційно-правові форми для ведення господарської діяльності в Україні – це фізична особа-підприємець, як це частково згадується вище, та товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ).

ФОП – найпростіша організаційно-правова форма підприємницької діяльності, що не потребує створення юридичної особи. Але важливо розуміти, що ФОП здійснює свою діяльність самостійно та на власний ризик.

Щодо ТОВ – це вид юридичної особи, що створений однією чи декількома фізичними особами для провадження діяльності з метою отримання прибутку, та є найпоширенішою формою товариств в Україні (практично 90% юридичних осіб).

Кожна зі згаданих організаційно-правових форм має як свої переваги, так і недоліки (детальне порівняння наводимо у таблиці нижче).

	ФОП	ТОВ
Власник	Безпосередньо підприємець – єдиний власник	Засновником (учасником) товариства може бути як одна особа, так й кілька осіб (кількість необмежена)
Управління	Безпосередньо підприємець	Учасники товариства та виконавчий орган (директор або дирекція), які відповідальні за повсякденну діяльність товариства. Можуть бути створені й інші органи (наприклад наглядова рада)
Відповідальність	ФОП відповідає за зобов’язаннями, що пов’язані зі здійснення підприємницької діяльність, самостійно та усім своїм майном	Учасники товариства несуть відповідальність за зобов’язаннями товариства лише в межах своїх внесків до статутного капіталу. Водночас шахрайські та інші протиправні дії директорів можуть призвести до їх особистої відповідальності згідно з цивільним та кримінальним законодавством
Статутний капітал	Не формується	Наявність статутного капіталу обов’язкова, при цьому законодавством не встановлено його мінімальний розмір (для окремих видів діяльності є винятки)
Особливості отримання прибутку	ФОП може зняти кошти зі свого банківського рахунку в будь-який час	Прибуток від діяльності товариства учасники отримують у формі дивідендів, які розподіляються за спільним рішенням учасників
Припинення підприємницької діяльності	Припинення діяльності як ФОП здійснюється на підставі заяви у відносно короткий строк	Для припинення діяльності ТОВ необхідно здійснити процедуру ліквідації, яка, як правило досить складна та тривала

Також як ФОП, так і ТОВ мають право перейти на спрощену систему оподаткування (із певними обмеженнями), наприклад сплачувати 5 % ставку податку на доходи, що отримані за рік в сумі не більше 8,04 млн. грн. (близько 200 000 євро).

Зазначимо, що при обранні організаційної форми для здійснення підприємницької діяльності слід врахувати також ряд інших факторів, зокрема особливості того чи іншого виду господарської діяльності, наявність намірів залучення партнерів у майбутньому, бажану систему оподаткування тощо.

Незважаючи на швидкість та доступність процедури відкриття бізнесу в Україні, за відсутності необхідних знань та навичок цей процес може стати доволі складним та тривалим.

Варто також зауважити, що існують види підприємницької діяльності в Україні, які підлягають особливому контролю з боку держави та потребують спеціального дозволу (або ж навіть дозволів) для їх здійснення. До прикладу, якщо ви плануєте займатись будівництвом багатоповерхових будинків, самого лише створення та реєстрації юридичної особи буде недостатньо. Справа у тому, що будівництво багатоповерхових будинків в Україні є одним із тих видів діяльності, які підлягають особливому державному контролю, і, відповідно, для здійснення такої діяльності необхідно отримати погодження (класи наслідків СС2 та СС3 відповідно до Державного класифікатору будівель та споруд).

Відтак погодьтесь, процес отримання такого погодження з боку державних органів без допомоги досвідчених юристів буде досить складним.

Більше того, при відкритті компанії іноземцем можуть виникнути й інші нюанси. Наприклад, за загальним правилом порядок створення іноземцем власної компанії в Україні такий самий, як і для громадянина України. Однак, щоб керувати своїм бізнесом на посаді директора компанії після її реєстрації іноземцю необхідно отримати дозвіл на працю, що також може затягнути процес відкриття бізнесу.

Вже більше 15 років команда «Сирота, Дзіс, Мельник і Партнери» успішно надає свої юридичні послуги на ринку бізнес-консалтингу, серед яких також й «створення компанії під ключ», тобто комплексна підтримка та допомога у плануванні, створенні, реєстрації та веденні бізнесу в Україні, вирішення питань, що можуть виникнути в процесі (таких як отримання дозволу на працю та електронного підпису для іноземного директора, бухгалтерські послуги та податкові консультації тощо).

За цей час ми сприяли створенню та виходу на національний та міжнародний ринки більш ніж 100 компаніям, переважна більшість з яких станом на сьогодні продовжують звертатись до нас за супроводом їх діяльності.

Відтак, ми будемо раді надати вам комплексну та детальну консультацію з будь-якого правового питання у сфері створення та ведення бізнесу.